Sjarmerende enebolig med sentral beliggenhet i Fredrikstad

Eiendommen består av et hus på 1,5 etasjer oppført i trekonstruksjon. Grunnmur av naturstein og sparemur deler av huset med krypkjeller. Frittstående dobbeltgarasje, oppført i trekonstruksjon, med støpt plate på mark. Frittstående eldre anneks, i trekonstruksjon med undermur av betong/murkonstruksjon, med rehabiliteringsbehov. Boligen er kledd i hvitmalt panel.

 Boligen har balkong i andre etasje og terrasse på 44 m2 med utgang fra spisestue. Boligen ble totalrehabilitert i 2005.

Innhold : Boligen innholder følgende:

1. etg.: Entré/vindfang. Mellomgang med trapp til 2. etasje. Kjøkken med åpen løsning mot spisestue og stue. Utgang til terrasse fra spisestue.

2. etg.: Tre soverom. Bad m/toalett og dusj.

Garasje:
Biloppstillingsplass for to biler. Kaldloft med god lagringsplass over oppstillingsplass med adkomst via loftsstige.

Anneks: Entré/vindfang. Tre rom, hvorav ett med vannuttak/avløp. Kjeller med adkomst fra utsiden, med vannuttak/avløp.

Standard :

Tidsriktig og moderne kjøkkeninnredning med benkeplater i heltre eik. Integrert komfyr og keramisk topp.

Moderne bad med designservant og dusjhjørne med massasjefunksjon.

Stor åpen stue mot spisestue. Elegant vedovn i spisestue.

Beskaffenhet

Festetomt. Tomtens grunnareal er ca. 635 m2.

Tomten fremstår vesentlig som godt holdt, med plen på store deler. Gruset oppstillingsplass for bil.

Festekontrakt med festetid 200 år. Feste kan innløses etter avtale med grunneiers forretningsfører Advokat Geir Kristoffersen.

Særlige forhold:

Eier/selger av eiendommen har ikke dokumentasjon på rehabiliteringsarbeid fra 2005, og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tekniske beskaffenhet og tilstand. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke eiendommen grundig, helst med fagkyndig bistand.

Eiendommen selges som den er ("as is"), jfr. avhl. § 3-9 m.fl.

Opplysningene er selgers egne opplysninger. Lilleby Eiendomsmegling AS står kun for kontrakt/oppgjør. BoligHandel1 har kun stått for utarbeidelse av markedsmateriell og øvrig bistand til selger ifm. salg av eiendommen.

Selger har bestilt kontrakt, tinglysing og oppgjør gjennom BoligHandel1s samarbeidende advokat, Bjørnar Lilleby AS.